绿地中心天价卖楼阳谋

发布时间:2022年07月08日
       北京报道, 格陵兰岛又火了! 这一次, 不是要赶超万科, 而是其位于北京大望京地区的绿地中心项目的服务式公寓产品以94996元/平方米的天价拿到了预售证。 “我们的均价在11万-12万元每平方米, 只有78套。”望京绿地中心的一位销售人员2月12日对华夏时报记者表示。有趣的是,

目前望京绿地中心项目的住宅价格 每平方米不到6万元, 而同类商住楼盘的价格也只有每平方米4万元以上。 望京绿地中心的价格这么高。 难卖。 “这么高的价格, 除了按揭融资, 我想不出其他出路。” 中原地产研究部主任张大伟说。 穿过一条停满车辆的马路, 记者看到“绿地中心”四个大字, 与身后空旷的土地和正在建设的楼盘相呼应。 从外面看, 绿地中心空旷孤寂, 居民楼林立, 人烟稀少。 北京市住建委官网预售证明显示, 获批商业写字楼为绿地中心4号楼, 获批销售数量为146套。其中, 服务式公寓 规划售价94996元/平方米, 商业写字楼规划售价60000元/平方米。 预售许可证是非住宅的。 该地块东至大望井街, 南至望京中环, 西至新望井大道, 北至大望井二路。 土地用途的性质是住宅、商业和混合用途。 售楼处的门紧闭, 门内只站着两个保安。 华夏时报记者进来后, 工作人员一脸惊讶。 售楼处漆黑一片, 空无一人, 只有几个工作人员在聊天。 “除了服务式公寓, 我们所有的写字楼都已经卖光了, 销售团队也搬走了, 只剩下我们的外部员工寥寥无几。” 一位工作人员说。 记者从售楼处了解到, 绿地中心4号楼共55层, 前10层为酒店式公寓, 其余楼层为写字楼。 “写字楼已经售罄, 服务式公寓将于今年6月开业, ”一位销售经理说。 值得注意的是, 预售证显示, 绿地中心4号楼的准售面积为104157.54平方米。 “这10万平方米的价值近百亿, 而当时的土地只有25亿。” 张大伟说。 《华夏时报》记者了解到, 绿地集团于2010年9月通过招标方式中标北京市朝阳区崔各庄乡大望井村环境整治3号土地储备项目, 当时等值楼面价仅为7696元/ 平方米, 建筑面积33.58万平方米。 不过, 记者以买家身份咨询了上述绿地中心的销售经理。 他说, 服务式公寓均价在11.2万左右, 2000万以上起步, 户型从200平米到500平米不等。 如果按照当时7696元/平方米的地价计算, 仅仅3年, 楼面价格就上涨了近15倍。 张大伟告诉记者:“商品房容积率低, 采光不如住宅, 价格这么高, 有点不合理。实际的。 “据记者了解, 绿地中心项目虽然属于大望井村中心区, 但周边住宅多, 大望井村高档住宅价格在6万元左右, 其中均价 保利中央公园均价仅6.2万元/平方米, 万和公馆均价仅7.5万元/平方米。“共有78套服务式公寓,

将于今年6月正式开盘。 ”上述销售经理告诉记者。“绿地中心项目可以说属于商住范畴, 商业项目的定价不受限制。
        这个接近10万的价格并不意味着北京的限价政策放松了。 从北京人大、政协等政策信号来看, 在没有大量自有房在京挂牌的情况下, 北京限价将继续高强度执行。
        ”张大伟说。保留抵押融资?《华夏时报》记者了解到, 虽然北京望京绿地中心已经拿到了预售证, 商业写​​字楼已经售罄, 但服务式公寓并没有搬走。这么高的 价格, 不禁让人怀疑绿地的定价动机。”业内有传言称, 绿地中心的部分房屋已被内部抵押以筹集资金。 一位不愿具名的开发商负责人告诉《华夏时报》记者。 服务式公寓属于非住宅项目, 其制约因素远非普通住宅。 据记者了解, 该项目不强制要求设计配套服务设施, 如学校、企业、居委会等; 权限为50年, 贷款期限不超过10年, 不得申请住房公积金贷款; 特别是不能享受普通商品房税费优惠, 不能办理户籍。 而且, 水电等费用标准普遍高于住宅项目。 对此, 张大伟表示:绿地很可能将这套公寓作为抵押资产进行融资。 这10万平方米的价值是100亿。
        只有25亿。 这么高的价格你不明白, 谁会买? 毕竟10万的单价可以在北京买一套很不错的高档住宅。 “我们不做抵押融资, 这个项目是出售的。”绿地京津部总经理施文宏对《华夏时报》记者断然拒绝了这一说法。 但根据市建委有关规定, 朝阳区崔各庄乡大王井村1008-625、627地块的商业金融项目建设。 内容为商业金融及配套设施。 项目建成后, 商业金融部分归北京绿地景华置业有限公司所有或管理, 不得出售或转作其他用途。 “从预售的细节来看, 该项目是服务型项目, 公寓的计算价格不等于住宅, 更多的是商业和住宅物业。根据政策和土地内容 转让,

这块地块上应该没有商住产权转让。”张大伟说。
        “高端价高。对于融资来说, 卖不一定是真卖, 以后也不一定能卖。”张大伟说。 当记者询问价格高的原因时, 绿地京津事业部营销总监李霁告诉记者:“我们将在今年年中开业, 样板间将于5月开业。出来。
        该项目不是传统意义上的住宅、公寓或豪宅。 它是目前在国外流行的新产品。 主要是为绿地中心写字楼的业主服务的, 有一个小会所的概念。 “一方面是业内炒作, 另一方面, 绿地否认, 绿地中心天价楼盘为2014年楼市大戏开盘, 闹出天大的笑话。”