70万起,每天上千人看房!记者探访广州首个市级共有产权房,购房者沸腾:少奋斗二十年

发布时间:2022年07月09日
       广州报道称, 1月3日上午, 《华夏时报》记者走访广州融悦花园的共享产权房现场时, 看到来访的人络绎不绝。 “每天都有几千人来看房子, 我一个人要带50批左右的顾客。” 现场销售人员告诉《华夏时报》记者。 “前两天, 这屋子里人太多, 我受不了了。” 负责样板房卫生的保洁人员告诉记者。 近日, 广州市在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区和黄浦区, 为符合购房条件且有稳定就业或长期定居的无房家庭共推出融悦花园1366套住房。 房子所在的位置)。 , 这是广州首个市级共有产权住房项目。 针对此前部分共有产权房在其他城市难以处置的问题, 广州本次发布的《广州市同级共有产权供应分配实施细则》显示, 共有产权分配出售后剩余房屋闲置9个多月。 以上, 可申请跨区域调配销售。 跨区域调拨销售后仍有剩余房屋, 剩余房屋可转为商品住宅。 融悦花园共有产权房地块, 人头攒动。 有人认为这对有需要的人来说是一个福音, 而另一些人则考虑到交通、噪音、未来共有房屋供应等因素, 对该项目持观望态度。 售楼处挤满了人。 张惠敏 房间里围观的人络绎不绝。 张慧敏摄 购房者:少奋斗20年! 融悦花园的宣传单介绍了“共有产权住房”:“个人与政府共享一份产权, 个人购买部分产权, 控股机构代表政府持有部分产权, 权益与商品房权益完全一致。” 此外, 公示清单还规定,

购房者可以按市场评估价转让产权份额并退出, 购房者不得将共有产权住房出租、出借给本人或其直系亲属以外的其他人。 伴侣。 据悉, 融悦花园的开发建设单位和代理控股机构为广州城投住房租赁发展投资有限公司。根据《广州市共享产权住房管理办法》第十四条, 均价 本次推出的融悦花园共享产权房项目, 每平方米12000元, 购房者产权份额为55%。 房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定。 根据现场工作人员的指导, 《华夏时报》记者粗略测算, 此次推出的最大户型85平米, 总价约102万, 首付约30万; 最小户型66平方米, 总价约80万, 首付约23万元。 容月园的宣传单上更是写着“总价70万元起”。 悦榕园宣传单:总价70万元起。 张慧敏摄 融悦花园共享物业位于广州市黄埔区凯凯大道与黄埔东路交界处, 属于黄埔区与增城区交界处。 榕树花园马路对面的精装豪宅达到每平方米37, 000。 “真是奋斗了不到20年!” 苏秦(化名)曾在黄埔共产党在有产权的住房讨论组里说。 安居客数据显示, 目前广州二手房均价3.3万元/平方米, 黄浦区二手房均价2.1万元/平方米。 购房者普遍认为, 相比之下, 融悦花园的共有房产对于刚需的人来说是一个福音。 “这个地方是2016年建的, 当时是作为保障房使用的, 但是广州当时取消了保障房, 现在共有产权房的政策刚刚出来, 所以政府推出了这些房。 " 工作人员曾先生告诉《华夏时报》记者。 他还表示, 与公租房相比, 没有房产证, 保障性住房的成交有限。 共有产权房的推出将受到欢迎, 因为大多数有一定经济能力的人都需要它。 他说:“共有产权房其实是针对有一定经济实力但买房压力大的人, 这些人是社会的大多数。” 会受到欢迎吗? 据现场工作人员介绍,

送货标准是卧室和客厅, 除了卫生间和厨房有一些软装。 如要求全部软装交付, 需另签合同, 费用约10万元。 卧室交接标准。 张慧敏浴室水槽交接标准照片。 张慧敏厨房交接标准合影。
        张慧敏精装样板间照片(装修费需按精装标准加收)。 管家提供照片精装样板间(装修费按精装标准加收)。 管家提供照片, “我同事住在融悦园附近的小区, 每天都堵车。” 山双(化名)在购房讨论群中说道。 有人说榕月园离地铁站很远, 步行20分钟可能就到不了了。
        穿梭巴士需要两站。 根据高德地图, 榕园距离最近的地铁站南港地铁站1.4公里, 步行24分钟。 在悦榕园样板房现场, 华夏时报记者观察发现, 不少购房者非常关心广州共有产权房的位置。 “如果你说你在白云区工作, 从容月园到工作地点要一个多小时。” 验房员张欣(化名)告诉《华夏时报》记者。 高德地图显示, 从悦榕庄乘坐大巴到广州南站、广州东站需要一个多小时。 《华夏时报》记者从广州火车南站出发, 乘坐四趟地铁一趟公交车到榕园, 耗时一个半多小时。 另外, 有人说,

黄浦大道上货柜车多, 室内隔音效果不好。 如果选择离黄浦大道较远的房子, 只能选择西北的阴凉处。 榕园前的黄浦东路有很多大型货柜车。 张惠民 舍容悦园附近有很多家居建材五金市场。 张惠民 摄 据现场工作人员介绍, 今年下半年番禺大学城附近新建的地铁站将推出共享产权房, 存量不亚于悦榕庄。
        记者看到, 2020年7月, 广州城投集团旗下“一城宜居”公众号显示“新建共享产权保障房项目z19、z20”。大楼成功封顶。” “新建的联合物业项目紧邻4号线, 位置绝佳。 慧勇(化名)在讨论群中说道。 过去, 正是因为交通、地段等问题, 北京的产权房出现了“冰火两重天”的现象——市区太火爆, 郊区卖不完。 广东省住房政策研究中心主任助理罗一坑向华夏时报记者介绍:2014年, 住房和城乡建设部在全国选定了6个试点城市, 多个城市相继出台政策。 5名飞行员被选中。 目前, (共有产权住房政策)在全国实施的并不多。 比较成熟的是北京和上海。
        运行机制更加灵活:万一销售不好, 可在悦榕园共享产权房推出前转让商品房。 2019年12月24日, 广州市住房和城乡建设局发布《广州市同级共有产权房供应分配实施细则》(以下简称《细则》) . 《细则》重点指导和规范市级共建住房项目定价、供应、分配等程序,

明确政府部门、控股机构等相关单位的具体职责, 明确购房 确保实行共有制住房供分配的流程和要求。
       ”罗益坑告诉《华夏时报》记者。 在广州推出产权房的同时, 北京和福州的产权房也面临着销售不均和拆迁不均的问题。 据《华夏时报》记者2020年11月报道, 北京前头沟诺德彩园项目和顺义区蓝地花园项目的首笔成交不到首笔成交的一半, 二笔成交 已启动, 推出; 2020年6月, 顺义区发布住房土地供应公告称, 2020年顺义区不再供应共有产权住房用地。据财新网相关报道, 福州2018年启动两个项目, 共计893套 共有产权住房。 截至2020年5月13日, 销售情况并不理想。 2020年5月13日, 福州市国有房地产中心在回应市民相关询问时透露, 其原在福盛乾隆府提供500套共有产权房, 在新荣金城提供393套共有产权房。 湾。 产权住房保障户, 实际出售247套富盛乾隆府共有产权房, 剩余房源由政府全额回购; 新荣金城湾共享产权房实际销售131套, 剩余房源由新荣集团作为商品房出售。 共有产权房经过市场考验后, 一些与商品房结合的新思路不断释放, 运营模式也在迭代升级。 近日, 北京推出了“新型共有产权住房”。 需按个人比例缴纳房款, 五年内不得出售房屋。 五年后可以上市交易。 届时, 政府只会按原值获得政府支付的房款比例。 广州市《实施细则》提出, 剩余销售将有共同产权的房屋转为商品房出售。 《细则》第二十四条规定, 通过土地出让时“限房价、拍地价”的方式, 重点建设新楼盘。剩余共有产权房屋在划拨出售后闲置超过9个月的, 开发建设单位可以向市住房保障办公室申请跨区划拨出售。 跨区划拨销售后仍有剩余房屋的, 开发建设单位可以向市住房保障办公室提出申请, 将剩余房屋转为商品住宅。 “申请将共有产权住房转为商品房主要有两种情况。一种是销售单价最高超过同类型商品房当时市场价值的85%。 出售, 即整个项目转为商品房, 一种是跨区域调拨和销售后仍有剩余案例,

即部分房屋转为商品房, 商品房和共有产权房被转为商品房。 在同一个社区。” 罗一铿告诉《华夏时报》记者。 他还表示, 共有产权房的质量与商品房没有区别, 只是政府参与持有部分产权, 买房有没有门槛是有区别的。 与商品房一样, 受市场波动和监管政策的影响。 对于《细则》的亮点, 罗一铿表示, 有两个方面:一是针对购房者, 再次强调中标但未选房或未签订合同或协议的 , 三年内不得重新申请共有产权住房。 这可以促使合格的购买者做出更谨慎的决定,

按需购买; 一是对开发建设单位, 明确划拨土地建设共有产权房屋的土地出让金制度, 允许多方利益相关方拥有土地参与单位参与盘活闲置土地 资源。